Đánh giá dự án Khu căn hộ The Privia Khang Điền

Tại khu vực này hiện đang có các dự án như Moonlight Boulevard, , IAO City, Moonlighe Centre Point. Với số lượng các dự án tại khu vực này đang hiếm hoi, The Privia đang được nhiều người quan tâm.

REVIEW MẶT BẰNG TẦNG CĂN HỘ THE PRIVIA

Tổng thể dự án The Privia có diện tích 1.85ha, có tổng cộng 1.045 căn bao gồm từ tầng 4 đến 23. Được chia thành 3 block căn hộ ký hiệu A, B, C.

The Privia không xây hầm. Tầng 1-3 kết hợp shophouse và để xe, tầng 4 là tầng tiện ích, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu vực đọc sách, cafe, BBQ…

➤ Mặt bằng The Privia Block A: Thiết kế hình chữ L. Có 18 căn/sàn, 4 thang + 1 thang hàng. Căn hộ bắt đầu từ tầng 4, 1 sàn gồm 2 căn studio, 3 căn 1PN+, 4 căn 3PN.

➤ Mặt bằng The Privia Block B: Thiết kế chữ I. Có 17 căn/ sàn, 4 thang + 1 thang hàng. Căn hộ bắt đầu từ tầng 5, 1 sàn gồm 7 căn 1PN+, 2 căn 3PN, 8 căn 2PN+.

➤ Mặt bằng The Privia Block C: Thiết kế hình chữ L. Có 18 căn/sàn, 4 thang +1 thang hàng. 1 sàn có 5 căn 1PN+, 2 căn 3PN, 11 căn 2PN+. Hành lang rộng 1.6m.

ĐÁNH GIÁ THIẾT KẾ LAYOUT CĂN HỘ THE PRIVIA

Nhìn chung tổng thể thiết kế bên ngoài The Privia khá giống với các căn hộ trước của Khang Điền như Safira, Jamila và Lovera Vista. Đánh giá The Privia có một số thay đổi chính ở phần tiện ích và vật liệu bàn giao dự kiến sẽ cao cấp hơn những dự án trước.

Đánh giá căn hộ The Privia về thiết kế layout có nhiều thay đổi: có thêm căn hộ studio (căn hộ nhỏ ko có ngăn phòng ngủ và phòng khách), tất cả các căn 2PN đều được thiết kế thêm phòng đa năng (thành 2PN +).

Diện tích sử dụng bên trong layout các căn 1PN+ và 2PN+ đều ko có sân phơi riêng, ban công được thiết kế thêm lam che để phơi đồ. Chỉ có các căn 2PN+ và 3PN ở góc mới có thiết kế thêm phòng giặt phơi. Đánh giá The Privia về layout  thiết kế, đây vừa là điểm cộng vừa là điểm trừ của dự án.

Hành lang rộng 1.6m, 17-18 căn hộ trên 4 thang người, 1 thang hàng (cho tổng cộng 5 thang). Thì tính ra hơn 64 hộ cho 1 thang máy trong 1 block.

CSBH & GIÁ BÁN CĂN HỘ THE PRIVIA

Về mức giá bán căn hộ The Privia dự kiến 59tr/m2.

Về chính sách thanh toán, cũng giống các dự án trước đó của Khang Điền, sẽ thanh toán thành 11 đợt cho đến khi nhận bàn giao nhà. Ngoài ra còn có chính sách hỗ trợ vay mua từ ngân hàng.

Với bài phân tích trên của chúng tôi hy vọng phần nào cung cấp cho bạn đọc thông tin tiềm năng của dự án The Privia, để quý khách hàng có những lựa chọn phù hợp nhất dành cho riêng mình.

ĐÁNH GIÁ TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG DỰ ÁN THE PRIVIA

Đánh giá The Privia về chất lượng xây dựng là khá tốt khi các đối tác nhà thầu thi công và xây dựng đều là các đơn vị uy tín. Các dự án trước của Khang Điền đều mang đến sự hài lòng về chất  lượng.

PHÁP LÝ VÀ UY TÍN CHỦ ĐẦU TƯ KHANG ĐIỀN

Sáng ngày 30/6/2022, chủ đầu tư Khang Điền chính thức làm LỄ KHỞI CÔNG dự án khu  căn hộ The PRIVIA cùng tổng thầu An Phong – Đơn vị triển khai thi công xây dựng là An Phong. Giấp phép xây dựng số 34/GPXD do UBND TP.HCM – SỞ XÂY DỰNG, CẤP NGÀY 28/06/2022.

Như vậy dự án đã hoàn thiện về pháp lý. Đơn vị phát triển là Khang Điền đã được chứng minh về sự uy tin với các sản phẩm đã phát triển trước đó, đều có tính pháp lý vững chắc, hoàn thành thủ tục, xây hoàn thành xong mới mở bán.

TIỀM NĂNG BĐS QUẬN BÌNH TÂN

Quận Bình Tân là một trong số các quận có nhiều lợi thế và tiềm năng bất động sản cao, mang đến tỷ suất sinh lời cao cho các nhà đầu tư. Những tiềm năng bất động sản quận Bình Tân cũng đang ngày càng chứng tỏ được sức hút của mình.

Bình Tân cũng vùng có tốc độ tăng trưởng và đô thị hóa nhanh chóng của thành phố Hồ Chí Minh, là nơi cửa ngõ giao thương quan trọng nhằm kết nối các quận, huyện trung tâm thành phố.

Theo các chuyên gia đánh giá The Privia cũng là khu căn hộ cao cấp hiếm hoi được phát triển tại khu Tây Sài Gòn.

PHÂN TÍCH TỶ SUẤT LỢI NHUẬN

Nhìn chung về sản phẩm căn hộ tính chất của sản phẩm này là mặt hàng phổ thông. Mà đã là phổ thông thì mức tăng trung bình hàng năm ở mức 10-15% là phù hợp. Nó tùy vào vị trí căn, khả năng khai thác….

Khả năng lướt sóng:

Trong tình hình hiện nay và trong địa bàn Thủ Thiêm không phải là không có sự lựa chọn nên không nên áp dụng hình thức đầu tư này. Nếu có thể áp dụng thì hãy xem nó là phương án phụ cho tầm nhìn ngắn hạn.

Lợi nhuận Ngắn hạn:

Thời điểm ngắn hạn là sau khi nhận nhà hoàn thiện. Nhưng thời điểm này thì tỷ suất lợi nhuận sẽ không cao ở mức 15%. Vì sẽ phải qua giai đoạn bán hòa vốn và bán lỗ của một số trường hợp. Chưa kể nếu cao hơn 15% thì người mua sau có thể chọn và chưa mua giai đoạn 2 hoặc chuyển qua mua các dự án khác. Vậy mức lợi nhuận khả thi trong giai đoạn nhận nhà hoàn thiện thì <15% là hợp lý.

Trong Trung hạn

Lúc này khả năng TSLN sẽ đạt 25-30% trên giá vốn. Mức độ này tùy thuộc vào vị trí căn, tầm view. Nhưng lợi thế ở giai đoạn này là có thể cho thuê. Mức lợi nhuận thu về khoản 4-5%/năm. Nhưng nếu trong trung hạn là bán thì không nên cho thuê theo phương thức full nội thất. Chi phí đầu tư nội thất cao và trong 2-3 năm không thể thu hồi vốn trên gói nội thất đầu tư được. Sau đó đến giai đoạn bán thì người mua sau họ cũng thích làm mới và theo sở thích của mình nên trường hợp làm Full nội thất sẽ không có lợi thế.

– Dài hạn trên 5 năm sau khi nhận nhà. Lúc này thì khả năng cao sẽ đạt tỷ suất lợi nhuận trên 80%.

Như phân tích trong từng mục thì có ưu điểm sẽ có nhược điểm. Vậy khi quyết định đầu tư thì Quý khách hàng nên cân nhắc và nghe tư vấn thật chi tiết, nắm bắt rõ những chi tiết dự án và xác định phù hợp với tài chính của mình trước khi ra quyết định mua.

Đại lý MEYREAL tư vấn và phân phối sản phẩm dự án THE PRIVIA.

SUNSHINEMETACITY.NET