TỔNG QUAN DỰ ÁN LOTTE ECO SMART CITY THU THIEM
Khu phức hợp Lotte Eco Smart City Thu Thiem được quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại với các loại hình căn hộ hạng sang, Officetel, Khách sạn, Trung tâm thương mại, Shophouse…. cùng hệ thống tiện ích dịch vụ tích hợp thông minh do tập đoàn quốc tế Lotte Group triển khai.
► Tên dự án: Lotte Eco Smart City
► Vị trí: Lô 2.1 đến 2.6 khu đô thị mới Thủ Thiêm – TP HCM.
► Đầu tư & Phát triển: Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – Liên danh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc).
► Tổng diện tích: 7,5 hecta
► Quy mô: 6 tòa căn hộ, 3 tòa Offictel, 1 tòa khách sạn và 6 cụm khu nhà phố thương mại
► Tiện ích: Trung tâm thương mại, văn phòng, khu spa, gym, hồ bơi,…
► Pháp lý: Hoàn chỉnh
► Tư vấn: Meyreal
► Giá bán: …Liên hệ
ĐÁNH GIÁ VỊ TRÍ LOTTE ECO SMART CITY THỦ THIÊM
Lotte Eco Smart City tọa lạc ngay phân khu 2a, khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hạ tầng đô thị quy hoạch mới, đồng bộ, đẹp mắt. Xung quanh bao bọc bởi sông Sài Gòn và hệ thống công viên ven sông rộng lớn. Nằm gần các cung đường lớn, công trình giao thông trọng điểm, khả năng kết nối giao thông khá hoàn hảo.
Trong tương lai hướng ra cầu đi bộ qua Bạch Đằng là rất thuận tiện. Hiện kết nối qua Quận 1 và Quận 4 theo hầm Thủ Thiêm cũng là một lợi thế về giao thông.
PHÂN TÍCH VIEW LOTTE ECO SMART CITY
Do vị trí các lô đất dự án Lotte Eco Smart City không trực tiếp giáp sông nên tầm view sông sẽ không phải là thế mạnh so với các dự án như River Thủ Thiêm, Metropole, Empire City. Nhưng có view sông, do đối diện hướng sông của Lotte Eco Smart City là Hội dòng Mến Thánh Giá được xây thấp nên không bị chắn tầm view sông quá nhiều. Những căn hướng về Landmark 81 hay những căn tầng cao sẽ có được view sông.
Bù lại cho một phần khuyết điểm trên thì đổi lại Lotte Eco Smart City được hưởng tầm view trực diện hồ trung tâm, mảng xanh hướng về Sala, quận 7 và hướng Landmark 81.
Các View của Lotte Eco Smart City gồm có: Phía đông view về khu Sala Đại Quang Minh; Phía Tây view về sông sài Gòn và Landmark 81; Phía Nam view Sông Sài Gòn, Bến cảng Nhà Rồng khu dự trữ sinh quyển Thủ Thiêm; Phía Bắc: view về khu hồ trung tâm, lõi khu đô thị mới Thủ Thiêm.
TIÊU CHUẨN TIỆN ÍCH LOTTE ECO SMART CITY THU THIEM
Đánh giá tiện ích Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm có đầy đủ các tiện ích như: TTTM, Mua sắm, giải trí,thể thao, hồ bơi, công viên BBQ, Gym cùng các tiện ích kinh doanh phát sinh Spa, Cafe,..
Đặc biệt là dự án có Trung Tâm Hội Nghị và Tiệc cưới. Đây có thể gọi là một tiện ích cũng như một dịch vụ kinh doanh rất khác biệt mà CĐT mang lại cho thị trường.
Thửa hưởng toàn bộ các tiện ích ngoại khu liền kề trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm tài chính của khu vực.
Môi trường sống tại Eco Smart City Thu Thiem
Cư dân tại đây được thừa hưởng những ưu điểm về khí hậu của Thủ Thiêm. Nhiệt độ vùng trung bình thấp hơn các khu lân cận từ 3-5 độ C và lượng khói bụi cũng thấp hơn so với các quận lân cận. Bên ngoài hưởng gió sông, bên trong được điều hòa bởi mảng xanh và hồ trung tâm rộng lớn.
ĐÁNH GIÁ CHỦ ĐẦU TƯ LOTTE ECO SMART CITY
Chủ đầu tư dự án là Lotte Group, một tập đoàn đến từ Hàn Quốc và nổi tiếng trong các lĩnh vực ở tầm quốc tế. Bắt đầu hiện diện tại Việt Nam từ năm 1996, Lotte đã để lại dấu ấn đậm nét với thương hiệu của mình tại tất cả những lĩnh vực mà Lotte đầu tư vào. Trong đó bất động sản vượt trội hơn hẳn, ngành kiếm doanh thu nhiều nhất cho tập đoàn này. Hiện tại Lotte có tổng cộng 16 công ty con, 4 khu nhà máy sản xuất, 280 điểm bán hàng trên cả nước.
Dự án được phát triển bởi các công ty thành viên của Lotte Group gồm:
Lotte Asset Development: Đầu tư và quản lý tài sản
Lotte Shopping: mảng bán lẻ gồm Diamond Plaza department store, Lotte Mart, Lotte.vn
Lotte Hotel: quản lý khách sạn
Lotte Engineering and Construction: xây dựng
PHÂN TÍCH TỶ SUẤT LỢI NHUẬN
Nhìn chung về sản phẩm căn hộ tính chất của sản phẩm này là mặt hàng phổ thông. Mà đã là phổ thông thì mức tăng trung bình hàng năm ở mức 10-15% là phù hợp. Nó tùy vào vị trí căn, khả năng khai thác….
– Khả năng lướt sóng:
Trong tình hình hiện nay và trong địa bàn Thủ Thiêm không phải là không có sự lựa chọn nên không nên áp dụng hình thức đầu tư này. Nếu có thể áp dụng thì hãy xem nó là phương án phụ cho tầm nhìn ngắn hạn.
– Lợi nhuận Ngắn hạn:
Thời điểm ngắn hạn là sau khi nhận nhà hoàn thiện. Nhưng thời điểm này thì tỷ suất lợi nhuận sẽ không cao ở mức 15%. Vì sẽ phải qua giai đoạn bán hòa vốn và bán lỗ của một số trường hợp. Chưa kể nếu cao hơn 15% thì người mua sau có thể chọn và chưa mua giai đoạn 2 hoặc chuyển qua mua các dự án khác. Vậy mức lợi nhuận khả thi trong giai đoạn nhận nhà hoàn thiện thì <15% là hợp lý.
– Trong Trung hạn: 2-4 năm sau khi nhận nhà hoàn thiện.
Lúc này khả năng TSLN sẽ đạt 25-30% trên giá vốn. Mức độ này tùy thuộc vào vị trí căn, tầm view. Nhưng lợi thế ở giai đoạn này là có thể cho thuê. Mức lợi nhuận thu về khoản 4-5%/năm. Nhưng nếu trong trung hạn là bán thì không nên cho thuê theo phương thức full nội thất. Chi phí đầu tư nội thất cao và trong 2-3 năm không thể thu hồi vốn trên gói nội thất đầu tư được. Sau đó đến giai đoạn bán thì người mua sau họ cũng thích làm mới và theo sở thích của mình nên trường hợp làm Full nội thất sẽ không có lợi thế.
– Dài hạn trên 5 năm sau khi nhận nhà. Lúc này thì khả năng cao sẽ đạt tỷ suất lợi nhuận trên 80%.
TỔNG KẾT
Lotte Eco Smart City Thu Thiem là một dự án đẹp, một trung tâm, phức hợp thương mại dịch vụ căn hộ sang trọng và đẳng cấp. Và khách hàng mua đầu tư hay an cư cũng có nhiều lựa chọn phân khúc sản phẩm cho mình.
Tuy nhiên. Như phân tích trong từng mục thì có ưu điểm sẽ có nhược điểm. Vậy khi quyết định đầu tư thì Quý khách hàng nên cân nhắc và nghe tư vấn thật chi tiết, nắm bắt rõ những chi tiết dự án và xác định phù hợp với tài chính của mình trước khi ra quyết định mua.
